Какой налог платить ИП на УСН с доходов от продажи жилья, которое сдавалось в аренду по патенту?04.01.2023
Документ
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 07.12.2022 № Ф09-8594/22 по делу № А76-3797/2022
Комментарий
Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от продажи такого объекта нужно учитывать как предпринимательскую выручку. Это правило не знает исключений. Оно применяется, даже если речь идёт о жилье, которым предприниматель владеет совместно с членами семьи, а также вне зависимости от того, в рамках какой системы налогообложения учитывались доходы от использования проданного объекта. На эти моменты обратил внимание Арбитражный суд Уральского округа.
Предприниматель на УСН приобрёл патент, в рамках которого сдавал в аренду жилой дом. Этим домом ИП владел совместно со своими несовершеннолетними детьми: 1/2 принадлежала ИП и по ¼ – двум детям. Затем жилье было продано. Полученные доходы ИП при налогообложении не учёл, т. к. с даты приобретения дома прошло более 5 лет, а такие доходы НДФЛ не облагаются.
Но налоговая, а затем и судьи подобный подход к налогообложению не поддержали. В постановлении от 07.12.2022 № Ф09-8594/22 по делу № А76-3797/2022 указывается, что предельный (пятилетний) срок владения налогоплательщиком (физическим лицом) проданным домом не имеет правового значения, поскольку доход от реализации имущества, используемого в предпринимательской деятельности, облагается не НДФЛ, а налогом по УСН.
В рассматриваемом случае жилье явно использовалось в предпринимательской деятельности – по нему был получен патент, в рамках которого облагались соответствующие доходы от аренды. Доходы от продажи дома под действие такого патента не подпадают, следовательно, должны облагаться в рамках УСН.
А вот тот факт, что предприниматель владеет только частью помещения, имеет правовое значение. В подобной ситуации налог при УСН должен исчисляться только на доход от реализации доли, принадлежащей ИП, а не всего дома в целом.
Источник: информационная система 1С:ИТС Вернуться к новостям |
КонтактыВладивосток, ул. Всеволода Сибирцева, д15. оф.717 8 (423) 201-74-15 1cbo@forus.ruКак нас найти:загрузка карты... |